Провалът “Кара дере”

Лордът беше първият архитект от световен ранг, ангажиран у нас след Кишо Курокава, проектирал х-л “Кемпински-Зографски”. Сред по-известните творби на Фостър са стъкленият купол на Райхстага, небостъргачът “Корнишона” и Милениум бридж в Лондон, модернизираният стадион “Уембли”.

В момента Норман Фостър е миноритарен собственик в архитектурното бюро, след като през 2007 г. продаде основния си дял.

Един съсипан черноморски бряг по-малко и един загубил британски фонд повече. Това остана след провала на гигантския проект “Черноморски градини” в местността Кара дере недалеч от Бяла.

На вятъра отиде трудът на именитото бюро “Фостър + партньори” и неговия български партньор Георгий Станишев. Те разработиха концептуален проект за ваканционно селище с 5000 апартамента и вили и капацитет за 15 400 души.
По план курортът щеше да е екологичен, с нулеви въглеродни емисии и зона, свободна от автомобили.

Имотите барабар с търговската и развлекателната част щяха да се разположат върху земя, собственост на “Мадара бългериън пропърти”. Това е един от дузината фондове на борсата в Лондон, създадени с цел имотни инвестиции в България.

Дружеството закупи земята в Кара дере през 2007 г. – 408 дка за 27,3 млн. евро.

И обеща да инвестира 1 млрд. евро
Обратът настъпи миналия месец, след като ръководството на фонда реши да се отърве от терена. Официалният мотив – промяна в условията на източноевропейските пазари на имоти и затрудненото кредитиране на проекти от този тип. Акционерите бяха предупредени, че за да се постигне максимално висока цена за терена, продажбата ще отнеме до 12 месеца, а може и повече.

Неофициално се заговори и за други причини за оттеглянето на “Мадара”.
Фондове от този тип целят бърза печалба и висока доходност. Концептуалният проект на Фостър & Станишев предвиждаше сградите да заемат 200 декара терен и да се разпилеят на общо 1,2 млн. квадрата РЗП. Планираше се строителство върху почти 50% от терена.

“Ако бяха внесли този проект, нямаше да им дам разрешение за строеж. Позволената плътност на застрояване върху терена е между 20 и 30% в зависимост от зоната”, заяви главният архитект на Бяла Кристиан Саралиев.
И уточни, че фондът “Мадара” не е внасял проект в общината.

Статутът на земята обаче бил сменен, включително на горите в местността. Имало одобрен и подробен устройствен план (ПУП) за парцела.

Кметът на Бяла Анастас Трендафилов (ГЕРБ) научи от “Труд” новината, че “Черноморски градини” ще остане само на хартия и земята край Кара дере се продава. “Не съм против инвестициите, но всичко трябва да бъде разумно. Не трябва да унищожаваме природата”, каза той.

На представянето през 2007 г. като инвеститор в “Черноморски градини” бе посочена фирма “ББТ проджектс” (със старо име “Бяла бийч тур”), в която мажоритарният дял се държи от Димитър Борисов и Иво Иванов. Двамата са известни повече с бизнеса със сметосъбиране и извозване (“Титан”) и с това, че са собственици на футболен клуб ЦСКА.
Димитър Борисов каза пред “Труд”, че са започнали да купуват земя в Кара дере от 2001 г. – от частници. Плащали 5-10 долара на кв. метър.

Немалка част от земята обаче е придобита чрез заменки, съобщи преди време сегашният земеделски министър Мирослав Найденов.

През 2007 г. “ББТ проджектс” продава 408 дка на фонда “Мадара”, успява да изтъргува още земя на други чуждестранни инвеститори. След това “титаните” остават в проекта “Черноморски градини” като партньор на фонда за България.
Още миналата година “Мадара” са опипвали почвата за продажба на терена.

Интерес е имал кувейтският холдинг Al-Babtain group, ръководен от шейх Халеб ал Баптейн. По неизвестни причини чуждестранните инвеститори са се отказали.

През юли 2008 г. британският в. “Гардиън” помести статия, в която български еколози твърдят, че “Black sea gardens” ще унищожи последната девствена ивица по Черноморието и ще нанесе непоправим удар върху биоразнообразието в областта (бел. ред. – районът попада в “Натура 2000”).

Пред изданието музикантът Тодор Карастоянов, който от години ходел с палатка на Кара дере, сподели, че Фостър не знае с какво се захваща. “Искаме да му попречим да направи най-голямата грешка в живота си, защото да строиш тук е неморално, а той вероятно не знае това”, заяви Карастоянов.

Заради кризата природозащитниците и любителите на приказни кътчета по Черноморието могат да спят спокойно. Поне докато земята не смени притежателя си.

“Щом новият собственик подготви проект съгласно строителните параметри, няма на какво да стъпя, за да му откажа разрешение за строеж. Ако държавата иска да запази незастроени подобни места, са нужни още мерки”, допълни арх. Саралиев.

Разочарованието на бързия Еди Джордан
Най-големите акционери във фонда “Мадара бългериън пропърти” са неизвестните у нас компании “Моран трейд & инвестмънтс”, F&C асет мениджмънт” и “RAB специални ситуации”.

Сред по-малките акционери изпъква Едмънд “Еди” Джордан, основател и бивш собственик на отбора от “Формула 1” “Джордан Гран при”.

Ирландецът държи пряко 2,6% от капитала на “Мадара”. Чрез други фирми обаче инвестицията му във фонда достига 5,8%.

Еди Джордан е открил за най-бързия спорт легенди като Михаел Шумахер, Жан Алези и Рубенс Барикело. След като се оттегли от “Формула 1”, се насочва към други бизнеси и към любимия си голф спорт. Има собствена марка водка.
Акционер е във футболните клубове “Манчестър Юнайтед” и “Селтик”.

През 2001 г. Еди бе отличен за бизнес инициативността си по време на Световните предприемачески награди. За българската си инвестиция едва ли ще вземе приз.

“Мадара” имаше проект и за Боровец, но се отказа от закупуването на набелязания терен.

Христо Николов
www.trud.bg